مميزات وعيوب النورث هاوس من أهم الموضوعات التي تشغل بال الكثيرين عند البحث عن أفضل الخيارات السكنية في القاهرة الجديدة، حيث يتميز هذا الحي بموقعه الاستراتيجي، وتصميمه العصري الذي جذب إليه السكان، والمستثمرين.
وكما هو الحال في أي منطقة سكنية، هناك جوانب إيجابية، وسلبية ينبغي أخذها بعين الاعتبار، وفي هذا المقال سنتعرف على أهم مميزات السكن في منطقة النورث هاوس، وأهم التحديات التي تؤثر على اتخاذ القرار بالاستثمار في هذه المنطقة.
موقع منطقة النورث هاوس بيت الوطن
تتميز منطقة النورث هاوس، أو منطقة شمال الحي الأول بموقع استثنائي يربط بين التجمع الخامس، ومدينة الرحاب، ومدينتي، كما تبعد دقائق عن العاصمة الإدارية، ومدينة المستقبل، ومدينة نصر، ومصر الجديدة.
ويحدها من الشمال طريق السويس، ومن الجنوب الحي الأول بمنطقة بيت الوطن، ومن الشرق كمبوند هليو بارك، ومن الغرب شارع التسعين الشمالي.
وأصبحت منطقة النورث هاوس من أكثر المناطق جاذبية للسكان في التجمع الخامس بفضل هذا الموقع المتميز، والذي سهل الانتقال منها إلى باقي مناطق القاهرة الجديدة الحيوية، والأساسية.
مميزات وعيوب النورث هاوس
أثبتت منطقة النورث هاوس أنها من أفضل المناطق السكنية في القاهرة الجديدة التي تجمع بين الرقي، والفخامة، والحياة العصرية، وتكامل الخدمات، ولكنها مثل باقي الأحياء السكنية، تتمتع بعدة مميزات إلى جانب بعض العيوب، والتحديات، والتي يمكن التغلب عليها.
مميزات السكن في النورث هاوس
- الموقع الاستراتيجي لحي النورث هاوس بيت الوطن، وهو أحد أهم العوامل التي تميزه عن باقي الأحياء المجاورة، وقربه من الشوارع الرئيسية مثل: شارع التسعين، والطريق الدائري، وإطلالته المباشرة على طريق السويس مما يسهل الوصول منه إلى الأماكن الحيوية مثل العاصمة الإدارية.
- انخفاض الكثافة السكانية، إذ تتكون المباني من دور أرضي، و3 أدوار متكررة، وبكل طابق شقتين فقط، مما يوفر للسكان بيئة راقية تنعم بالهدوء، والخصوصية، وتعتبر قلة الكثافة إحدى مميزات وعيوب النورث هاوس في نفس الوقت، فهي تناسب الراغبين في حياة هادئة، وتعد عيبًا لمن يبحث عن بيئة اجتماعية.
- المساحات الخضراء الشاسعة، والتي تصل إلى 50% من مساحة الأراضي الكلية، والباقي للإنشاءات، الأمر الذي يوفر إطلالات جذابة للوحدات السكنية، ويوفر ممرات للمشي، والتنزه تشعر السكان بالمتعة، والاسترخاء.
- قرب حي النورث هاوس من المؤسسات التعليمية المختلفة مثل: الجامعات الخاصة، والمدارس الدولية، إلى جانب قربه من المستشفيات، والمراكز الطبية الكبرى، وفروع البنوك الرئيسية.
- تقع منطقة النورث هاوس بالقرب من محور النوادي، والذي يضم أندية كبرى مثل: النادي الأهلي، ونادي وادي دجلة.
- تتميز النورث هاوس بقربها من شارع التسعين الشمالي، والذي يضم أهم المراكز التجارية مثل: كايرو فيستيفال سيتي، وأمريكانا بلازا، ومول ماكسيم.
- تتميز منطقة النورث هاوس بالتخطيط العمراني العصري الذي يحقق التوازن بين الشوارع الواسعة، والمساحات الخضراء مما يوفر بيئة مريحة، وصحية للسكان.
- يتوفر بالمنطقة خدمات أمن، وحراسة متطورة، ومراقبة بالكاميرات تعمل على مدار الساعة، مما يجعلها خيارًا آمنًا للعائلات.
- يتوفر بحي النورث هاوس وحدات سكنية متنوعة، ومختلفة المساحات مثل: الشقق، والفيلات، والتي تناسب مختلف الاحتياجات.
- تتميز المنطقة بالبنية التحتية المتطورة، والتي تشتمل على: شبكة لمياه الشرب، والصرف الصحي، وشبكة كهرباء، واتصالات، وإنترنت.
عيوب السكن في النورث هاوس
تظل منطقة النورث هاوس خيارًا مميزًا للباحثين عن مناطق راقية للسكن، أو الاستثمار في المستقبل، وعند مراجعة مميزات وعيوب النورث هاوس، نجد أن هناك بعض التحديات البسيطة التي تواجهها، والتي يمكن التغلب عليها حيث أن مزايا هذه المنطقة السكنية تفوق عيوبها، ومن أشهر هذه التحديات:
- ارتفاع تكلفة المعيشة نظرًا للمستوى العالي من الخدمات، والتجهيزات مقارنة بالأحياء الأخرى في القاهرة الجديدة، ولكن يمكن أن يصبح هذا العيب ميزة للآخرين الباحثين عن مستوى راقٍ من الخدمات بغض النظر عن التكلفة.
- الازدحام المروري النسبي وقت الذروة بسبب قرب النورث هاوس من المناطق الحيوية، والطرق الرئيسية، مما يجعلها بيئة اجتماعية مناسبة للباحثين عن السكن بجوار العمل، ولكنها لا تناسب احتياجات العملاء الراغبين في الهدوء، والراحة.
- التفاوت الكبير في أسعار الوحدات السكنية بين شركات التطوير العقاري المختلفة نتيجة اختلاف مستوى التشطيب، والخدمات المقدمة، وكذلك بسبب عدم التزام بعض الشركات بالأسعار السائدة في السوق.
- شركات التطوير العقاري غير الموثوقة، والتي تعرض وحدات للبيع دون الالتزام بمعايير التراخيص، لذلك يوصى بالتعامل مع الشركات الموثوقة مثل: جولدن فيو، والتأكد من صحة الأوراق قبل الشراء.
أنواع الخدمات المتوفرة في منطقة النورث هاوس
يتبين لنا من دراسة مميزات وعيوب النورث هاوس أن توفر الخدمات التعليمية، والتجارية، والطبية، بالإضافة إلى الأنشطة الترفيهية بالقرب من هذه المنطقة الاستثمارية، جعل منها بيئة متكاملة للسكن تتوفر بها جميع الاحتياجات الأساسية.
المولات التجارية التي تقع بالقرب من منطقة النورث هاوس
تطل الوحدات السكنية بمنطقة النورث هاوس بيت الوطن على شارع التسعين، مما يتيح للسكان فرصة الاستفادة من أكبر المولات، والمراكز التجارية الموجودة به مثل: كايرو فيستيفال مول، وداون تاون مول، وبارك مول، وماكسيم.
ويبعد مول كايرو فيستيفال سيتي قرابة 15 دقيقة عن النورث هاوس، ويضم مجموعة من المتاجر العالمية، والمطاعم، وأماكن للألعاب، وسينما.
أما مول داون تاون، والذي يقع في شارع التسعين الجنوبي، يقدم تجربة متكاملة للاستمتاع بأشهر المقاهي، ومحال العلامات التجارية الشهيرة.
وأيضًا مول ماكسيم الذي يمتلك موقعًا متميزًا في قلب النورث هاوس، ويضم العديد من المحال التجارية المتنوعة للكبار، والأطفال بالإضافة إلى مناطق ترفيهية، ومجموعة من المطاعم تناسب جميع الأذواق.
النوادي الرياضية القريبة من منطقة النورث هاوس
تقع منطقة النورث هاوس بالقرب من محور النوادي، والذي يضم فروعًا لكبرى الأندية في مصر، ومن أشهر هذه الأندية:
- النادي الأهلي فرع التجمع الخامس، والموجود بالقرب من شارع التسعين الشمالي، ويوفر مرافق رياضية متميزة مثل: حمامات سباحة، وملاعب لكرة القدم، وصالات للياقة البدنية.
- نادي بلاتنيوم، والذي يبعد دقائق عن النورث هاوس، ويتميز بمساحته الكبيرة، وتنوع الملاعب مثل: ملاعب كرة القدم، والتنس، والسباحة، بالإضافة إلى صالة رياضة حديثة.
- نادي القطامية ديونز، والذي يضم ملاعب جولف عالمية، وملاعب تنس، إلى جانب نادي صحي متكامل.
- نادي الجزيرة، ونادي الصيد، ونادي الشرطة، وغيرها من النوادي التي تتيح لسكان المنطقة التمتع بالأنشطة الرياضية، والاستمتاع بتجربة حياة اجتماعية لهم، ولابنائهم.
جامعات ومدارس بالقرب من منطقة النورث هاوس
تقع منطقة النورث هاوس على مقربة من أشهر الجامعات الخاصة، والدولية مثل:
- الجامعة الأمريكية بالتجمع الخامس، والتي تبعد عن النورث هاوس قرابة 10 دقائق، وهي من أفضل الجامعات المصرية.
- جامعة المستقبل، والتي تضم كليات متنوعة في العديد من التخصصات.
- الجامعة الألمانية، وجامعة كندا، وأكاديمية الشرطة.
أما عن المدارس، فهناك العديد من المدارس الدولية التي تقدم خدمات تعليمية متميزة، وشهادات معتمدة مثل:
- مدرسة مصر الدولية، والتي تبعد دقائق فقط عن النورث هاوس، وتتخصص في المناهج الأمريكية، والبريطانية.
- مدرسة الشويفات الدولية، وهي من أفضل المدارس الدولية بالتجمع الخامس.
- مدرسة مصر البريطانية الدولية الرائدة في المناهج البريطانية، وتتميز بتنمية المهارات الشخصية، والأنشطة.
- مدرسة جرين هايتس، والمدرسة الأمريكية، والمدرسة الكندية.
لماذا يعد النورث هاوس وجهة استثمارية جذابة؟
يتضح من دراسة مميزات وعيوب النورث هاوس، أنها من أكثر المناطق بالتجمع الخامس، والقاهرة الجديدة جاذبية للاستثمار للأسباب الآتية:
- الموقع المتميز في قلب القاهرة الجديدة، وبالقرب من محاور رئيسية مثل: شارع التسعين، والطريق الدائري جعلها منطقة جاذب للاستثمار بفضل سهولة التنقل منها إلى الأماكن الحيوية الأخرى.
- توفر مشروعات تطوير عقاري عالية الجودة، تقدم خيارات متنوعة تناسب احتياجات الباحثين عن تحقيق استثمار مربح.
- حققت منطقة النورث هاوس في الآونة الأخيرة عوائد جيدة، وثابتة نتيجة ارتفاع الطلب عليها، وقلة الوحدات المعروضة.
- توفر الخدمات التعليمية، والصحية، والتجارية، وقرب الأنشطة الترفيهية من المنطقة جعلها من أكثر الأحياء جاذبية للسكن، والاستثمار.
- قرب منطقة النورث هاوس بيت الوطن من المشروعات القومية الكبرى مثل: العاصمة الإدارية الجديدة زاد من القيمة العقارية، والاستثمارية للمشروعات السكنية بها.
- تنوع العقارات بمشروعات النورث هاوس، وتوفر وحدات سكنية، وتجارية بمساحات مختلفة يلبي احتياجات فئات متعددة من المستثمرين.
- تخطيط المنطقة الذي يتميز بالشوارع الواسعة، والمساحات الخضراء، بالإضافة إلى البنية التحتية المتطورة عزز من جودة الحياة بالمنطقة، وزاد من الإقبال على الاستثمار بها.
كيف أستفيد من الاستثمار في عقارات النورث هاوس؟
يتيح الاستثمار في عقارات النورث هاوس فرصًا استثنائية لتحقيق أرباح مستقرة، وعوائد كبيرة في المستقبل، ويمكنك أن تحقق أقصى استفادة من خلال الآتي:
- شراء وحدات سكنية تناسب ميزانيتك بهدف التأجير لتحقيق عوائد شهرية مضمونة، ويمكنك تأجير الوحدات للطلاب، أو العائلات لقربها من الخدمات، والجامعات.
- شراء العقارات، وإعادة بيعها والاستفادة من الارتفاع المستمر لأسعار العقارات في النورث هاوس.
- الاستثمار في العقارات التجارية مثل: شراء المحلات، والمكاتب الإدارية، وتأجيرها لأصحاب الشركات، والمشروعات، وتحقيق عوائد كبيرة.
- شراء وحدات غير مكتملة الإنشاءات بأسعار أقل، وإعادة بيعها في المستقبل، أو تأجيرها بعد استكمالها.
- شراء العقار، والاحتفاظ به مدة طويلة، إذ يعتبر أحد أنواع الاستثمار طويل الأجل، والمضمون بفضل النمو المستدام في المنطقة.
- يعتبر حي النورث هاوس من الأحياء الراقية، وهي إحدى مميزات وعيوب النورث هاوس في نفس الوقت، حيث يضم فيلات فاخرة، ووحدات سكنية راقية مرتفعة السعر مما لا يناسب فئات متعددة، ولكن يعد من إحدى مزايا الاستثمار، حيث يمكن توجيه استثمارك إلى شراء هذه العقارات، وتأجيرها، أو بيعها للعملاء الراغبين في هذا المستوى من السكن.
نصائح للراغبين في السكن أو الاستثمار في النورث هاوس
وفقًا لدراسة مميزات وعيوب النورث هاوس، نجد أنها من أفضل خيارات القاهرة الجديدة للسكن، أو الاستثمار، وفيما يلي بعض النصائح الهامة إذا كنت تنوي شراء وحدة بالنورث هاوس بغرض السكن، والإقامة، أو تحقيق عوائد مالية مضمونة.
نصائح لاختيار أفضل وحدة سكنية في النورث هاوس
- حدد احتياجاتك، واحتياجات أسرتك اليومية، واختار الوحدة السكنية التي تناسبك من حيث المساحة، والموقع، وعدد الغرف.
- تأكد من اكتمال البنية التحتية مثل: الطرق، ووسائل المواصلات، والخدمات المتاحة، واكتمال المرافق في المنطقة.
- اختر الوحدة القريبة من المراكز التجارية الكبيرة، والمدارس، والجامعات خاصة إذا كان لديك أبناء في مراحل تعليمية مختلفة، مما يسهل عليك حياتك اليومية.
- تحقق من المصاريف الإضافية بخلاف سعر الوحدة مثل: تكاليف الصيانة، والخدمات وتأكد من أنها تناسب ميزانيتك.
- ابحث عن المنطقة التي تشتمل على خدمات أمن، وحراسة متميزة تعمل على مدار الساعة.
اكتشف أفضل سعر للمتر في بيت الوطن اليوم واغتنم الفرصة
نصائح لتحقيق أعلى عائد من الاستثمار في النورث هاوس
- اختار الموقع الأفضل للوحدة قبل الشراء، مثل الوحدات التي تطل على الطرق الرئيسية، وقريبة من الخدمات الحيوية لضمان زيادة العائد الاستثماري منها في المستقبل.
- استثمر في مراحل مبكرة، والمشروعات العقارية قيد الإنشاء لضمان تحقيق أفضل عائد مادي عند إعادة البيع، أو التأجير في المستقبل.
- لا تحصر استثماراتك في الوحدات السكنية فقط، بل توجه إلى الوحدات الإدارية، والتجارية.
- اختار مطورين عقاريين ذوي سمعة جيدة مثل: شركة جولدن فيو، لضمان جودة البناء، والالتزام في مواعيد التسليم.
- استعن بخبراء في مجال العقارات لدراسة السوق جيدًا، وتوقع الأسعار قبل اتخاذ القرار بالشراء.
- حدد هدفك من الاستثمار، فهل تسعى لتحقيق عائد إيجاري ثابت، أو ترغب في الاستثمار طويل الأجل، وإعادة البيع في المستقبل.
- مراقبة السوق باستمرار، ومتابعة التغيرات الاقتصادية، والسياسية لتحديد الوقت الأفضل للبيع، أو الشراء.
- استعن بخبير قانوني لمراجعة كافة التراخيص، والعقود، وأوراق الملكية لضمان حقوقك مستقبلًا.
- ادرس جيدًا التكاليف التشغيلية للوحدة، وتأثيرها على عائد الاستثمار.
وبعد أن تعرفنا على مميزات وعيوب النورث هاوس، تلك المنطقة التي جذبت إليها شركات التطوير العقاري لتنفيذ أقوى المشروعات السكنية، والتجارية إيمانًا منها بقيمة هذه المنطقة في مستقبل سوق العقارات في مصر.
وإذا كنت تنوي توجيه استثمارك في هذه المنطقة، تواصل مع شركة جولدن فيو للتطوير العقاري الشركة الرائدة في مجال العقارات صديقة البيئة، واطلع على أفضل الفرص التي تناسب ميزانيتك، وتضمن لك عوائد استثمارية ناجحة في المستقبل.
تواصل معنا الآن واتساب
الأسئلة الشائعة
إذا كنت لا تزال مترددًا في اتخاذ خطوة الاستثمار، والشراء بعد مراجعة مميزات وعيوب النورث هاوس، فسنجيب على أكثر الأسئلة شيوعًا حول أنواع الوحدات، وأسعارها بهذه المنطقة الجديدة.
ماهي مساحة منطقة النورث هاوس؟
تبلغ مساحة النورث هاوس قرابة 276 فدان، وتنقسم إلى 7 مجاورات، كل مجاورة لها منطقة الخدمات الخاصة بها، والمساحة الخضراء المخصصة.
وتشترط نسبة البناء بألا تتعدى 50% من المساحة الكلية للأرض، والباقي للطرق، والمساحات الخضراء، وتتسم الوحدات بها بالتصميم الذي يشبه الفيلات، ويتكون من دور أرضي، و3 أدوار، ويحيط بها حديقة خاصة.
ما هي أنواع الوحدات السكنية المتاحة؟
تضم منطقة النورث هاوس وحدات سكنية مختلفة المساحات تناسب جميع الأذواق، والاحتياجات مثل:
- شقق سكنية تتضمن غرف ماستر، وشرفات تطل على المساحات الخضراء، وبمساحات تبدأ من 120 مترًا مربعًا، وتصل إلى 300 متر مربع.
- دوبلكس، وهي وحدات مزدوجة الطابق تناسب العائلات الكبيرة، وتتراوح مساحتها ما بين 250 مترًا مربعًا، و400 متر مربع.
- بنتهاوس تبدأ مساحتها من 200 متر مربع، بعضها له حمام سباحة خاص.
- فيلات مستقلة مع حدائق خاصة بمساحات تصل إلى 600 متر مربع.
ما هو متوسط أسعار الوحدات في النورث هاوس؟
تختلف أسعار الوحدات وفقًا للعرض، والطلب، والتأثر بالعوامل الاقتصادية، وموقع المشروع داخل المنطقة، والخدمات الإضافية، والإطلالات المميزة.
وتتراوح أسعار الشقق السكنية بين 1.2 مليون جنيه، وحتى 2 مليون جنيه، أما الدوبلكس فتبدأ من 2.5 مليون جنيه، وحتى 4 مليون جنيه.
أما عن أسعار الفيلات المستقلة، فتختلف بحسب المساحة، وتصل إلى 7 مليون جنيه لمساحة قرابة 400 متر مربع.
ما هو سعر المتر في النورث هاوس؟
يبدأ سعر المتر في الشقق السكنية الصغيرة في النورث هاوس من 15 ألف جنيه، ويصل إلى 25 ألف جنيه في التاون هاوس، والبنتهاوس، وحتى 30 ألف جنيه في الفيلات المستقلة.
وختامًا؛ فإن دراسة مميزات وعيوب النورث هاوس تكشف لنا عن واحدة من أبرز الوجهات السكنية، والاستثمارية في القاهرة الجديدة، وتظهر ما تتميز به هذه المنطقة من بيئة راقية متكاملة الخدمات تناسب السكن للعديد من الفئات، كما تضمن فرصة استثمارية رائعة في المستقبل.
وعلى الرغم من وجود بعض الصعوبات، والتحديات التي تواجه هذه المنطقة كما هو الحال في غالبية المشروعات السكنية، إلا أن مميزات هذه المنطقة تتفوق على العيوب، وتجعلها خيارًا مثاليًا لمن يبحث عن حياة عصرية متكاملة.
