في السنوات الأخيرة، تغيرت شكل المجتمعات العمرانية في مصر، وظهرت أنواع مختلفة من العقارات، أصبحت جاذبة للعملاء المصريين والأجانب، ويأتي على رأس هذه العقارات، الشقق المخدومة أو الخدمية، وهي تختلف كثيراً عن الشقق الفندقية والشقق المفروشة، ونستعرض في هذا المقال الإجابة عن أهم الأسئلة التي تدور في رأسك حول ما يخص هذا النوع من الاستثمار العقاري المربح، وبمجرد انتهاءك من القراءة ستكون على دراية بـما هي الشقق المخدومة؟  وهل هي فرصة حقيقية للاستثمار؟ ولماذا يزداد الإقبال على الشقق المخدومة في مصر، خصوصًا في المدن الجديدة مثل التجمع الخامس والعاصمة الإدارية؟

ما هي الشقق المخدومة أو الخدمية؟

الشقق المخدومة (Serviced Apartments) هي نوع مميز من العقارات السكنية التي تجمع بين رفاهية الفندق واستقلالية الشقة، وتحقق عائد دوري مرتفع ومتزايد لأصحابها، وتلقى رواجا كبيراً بين المصريين مؤخراً، وهي عبارة عن وحدة سكنية مجهزة بالكامل بكل ما يحتاجه الساكن من أثاث، أجهزة كهربائية، أدوات مطبخ، وحتى أدوات النظافة. وتتميز بتوفير خدمات فندقية مثل:

• خدمة تنظيف دورية
• صيانة فورية
• أمن وحراسة على مدار الساعة
• استقبال وضيافة
• أحيانًا خدمات غسيل وكي الملابس

وتدار هذه الوحدات من خلال شركة تشغيل محترفة تضمن مستوى راقٍ وثابت من الخدمة، مما يجعلها جذابة للغاية للمقيمين المؤقتين والمستثمرين، حيث توفر الكثير من المجهود والوقت.

أصل فكرة الشقق المخدومة وانتشارها عالميًا:

تعود فكرة الشقق المخدومة إلى بريطانيا في خمسينيات القرن العشرين، حيث ظهرت الحاجة إلى إقامة طويلة لرجال الأعمال المغتربين والعائلات التي تتنقل كثيرًا بسبب العمل. ومع مرور الوقت، بدأت تنتشر في المدن العالمية الكبرى مثل لندن، نيويورك، سنغافورة، دبي، وهونغ كونغ.

في العقود الأخيرة، توسعت هذه الفكرة وأصبحت صناعة قائمة بذاتها في قطاع الضيافة. وتوجد اليوم علامات تجارية متخصصة فقط في الشقق المخدومة مثل:

• The Ascott Limited
• Frasers Hospitality
• Staybridge Suites
• Oakwood Worldwide
• Bird nest (شركة مصرية)

وقد شهد السوق العالمي نموًا بنسبة تتجاوز 30% في الطلب على الشقق المخدومة بين عامي 2018 و2023، وفق تقارير من Savills وJLL، خاصة في آسيا وأوروبا.

أسباب انتشار الشقق المخدومة عالميًا:

• التوفير مقارنة بالإقامة الفندقية على المدى الطويل.
• الطلب المتزايد من الشركات العالمية التي تنقل موظفيها لفترات مؤقتة.
• تغيير أنماط العمل بعد الجائحة وظهور نمط "العمل من أي مكان".
• المسافرون الباحثون عن خصوصية ومساحة أكبر من الفندق.

أنواع الشقق المخدومة:

1. شقق استوديو مخدومة: مناسبة للأفراد ورجال الأعمال.
2. شقق بغرفة واحدة: مثالية للأفراد والأزواج أو الإقامة المتوسطة.
3. شقق عائلية: تصل إلى 3 غرف وتناسب الأسر، وغالبًا تكون مزودة بمطبخ كامل.
4. شقق فاخرة: تشمل خدمات فندقية خمس نجوم، مع إطلالة ومرافق مميزة خاصة.

ما الفرق بين الشقق المخدومة والشقق المفروشة والشقق الفندقية؟

مقارنة تفصيلية بين أنواع الشقق السكنية (المفروشة - الفندقية - المخدومة)

1. من حيث التجهيز والأثاث:

• الشقة المفروشة: أثاث أساسي، أحيانًا مستهلك وجودته غير جيدة، وتتوقف على حسب قدرة المالك ورغباته وذوقه الشخصي في فرش الشقة.
• الشقق الفندقية: لا توجد مطابخ أو مساحات معيشة منفصلة، تعتمد على الغرف والخدمات.
• الشقق المخدومة: أثاث كامل وعصري بمواصفات فندقية، مع مطبخ مجهز وصالة معيشة.

2. من حيث مدة الإقامة:

• الشقق المفروشة: مناسبة للإقامة المتوسطة والطويلة (شهر أو أكثر).
• الشقق الفندقية: قصيرة المدى (ليلة إلى أسبوع).
• الشقق المخدومة: مرنة (من ليلة إلى عدة أشهر أو أكثر).

3. من حيث مستوى الخدمة:

• الشقق المفروشة: لا توجد خدمات منتظمة، الخدمة تعتمد على اتفاق فردي.
• الشقق الفندقية: خدمات كاملة مثل تنظيف يومي، استقبال، خدمة غرف.
• الشقق المخدومة: خدمات فندقية جزئية أو كاملة (تنظيف، صيانة، استقبال).

4. من حيث الخصوصية:

• الشقق المفروشة: خصوصية عالية، لكن دون إشراف أو أمن متخصص.
• الشقق الفندقية: أقل خصوصية، تعتمد على طابع الفندق المفتوح.
• الشقق المخدومة: خصوصية مرتفعة مع خدمات فندقية دون ازدحام الفندق.

5. من حيث العائد الاستثماري:

• الشقق المفروشة: عائد تقليدي يتراوح بين 4–6% سنويًا.
• الشقق الفندقية: ليست للتملك، بل للإقامة فقط.
• الشقق المخدومة: عائد مرتفع يتجاوز 8–10% سنويًا في بعض المناطق.

6. من حيث الجمهور المستهدف:

• الشقق المفروشة: عائلات محلية، طلاب، موظفون مؤقتون.
• الشقق الفندقية: سياح وزوار قصيرو الإقامة.
• الشقق المخدومة: رجال أعمال، مغتربون، شركات، سياح لفترات متوسطة.

7. من حيث السعر والقيمة السوقية:

• الشقق المفروشة: الأقل سعرًا، لكن نمو القيمة بطيء.
• الشقق الفندقية: لا يمكن احتسابها لأن الملكية فيها غير متاحة.
• الشقق المخدومة: سعر أعلى قليلاً، لكن بقيمة سوقية متزايدة وسرعة إعادة البيع.

8. من حيث الإدارة والتشغيل:

• الشقق المفروشة: يديرها المالك شخصيًا أو عبر وسيط فردي.
• الشقق الفندقية: تدار من الفندق نفسه، ولا دخل للعميل بإدارتها أو تشغيلها.
• الشقق المخدومة: تدار من شركة محترفة متخصصة، تتولى خدمة المستأجر وتحقيق العائد للمستثمر وتتحصل على هامش ربح لها مقابل عمليات الإدارة.

9. من حيث التوفر في السوق المصري:

• الشقق المفروشة: متوفرة بكثرة في أحياء مثل مدينة نصر والمهندسين والمعادي.
• الشقق الفندقية: متواجدة في وسط القاهرة، الزمالك، العاصمة الإدارية، لكنها باهظة الثمن.
• الشقق المخدومة: بدأت تظهر بقوة في التجمع الخامس، العاصمة الإدارية، الشيخ زايد، والساحل الشمالي.

10. من حيث الإمكانيات التقنية والبنية التحتية:

• الشقق المفروشة: تعتمد على تجهيزات بسيطة.
• الشقق الفندقية: تعتمد على نظام فندقي مغلق.
• الشقق المخدومة: تشمل Smart Systems، وخدمة الإنترنت عالي السرعة، وتطبيقات لحجز الخدمات.

وفي هذا الجدول مقارنة تظهر الفرق واضحاً بين الشقق المخدومة والشقق المفروشة والشقق الفندقية:

لماذا يرتفع الطلب على الشقق المخدومة في مصر؟

1. الطلب السياحي والتجاري: لقد أصبحت مدينة القاهرة الجديدة وغيرها من المدن الجديدة مثل العاصمة الإدارة والساحل الشمالي وجهة للزوار والسياح ورواد الأعمال تنتشر فيها مراكز المال والأعمال إلى جانب الأنشطة السياحية، وهو ما يلاقي طموحهم في الحصول على إقامة مرنة وراقية.
2. الاستثمار الآمن والمربح: حيث يزداد العائد الإيجاري من الشقق الخدمية بنسبة أعلى بكثير من الإيجار السكني التقليدي إذ تصل نسبة الزيادة إلى 30% عن الإيجار التقليدي.
3. قلة المعروض وارتفاع الجودة والقيمة التي تقدمها: حتى الآن لا يوجد شقق خدمية للبيع متوفرة في السوق وأيضا لا يوجد الكثير منها على سبيل الإيجار على الرغم من قوة الطلب المتزايد
4. نمط الحياة العصري: وهذا أكثر ما يميز الشقق الخدمية حيث توفر للشباب ورجال الأعمال الإقامة في وحدات فاخرة بنفس خدمات الفندق تقريباً بسعر أقل وتنوع أكبر، علاوة على ذلك توفير الوقت والجهد وتناسبها مع نمط حياتهم السريع.
5. توجه الشركات العالمية بمصر لتوفير وحدات سكنية جاهزة لموظفيها الأجانب.
6. سهولة التأجير اليومي والقصير الأجل عموماً عبر منصات التشغيل الفندقي من مواقع وتطبيقات.
7. خدمة ما بعد البيع المتميزة التي توفرها شركات الإدارة المحترفة في هذا القطاع وهو ما يعزز ثقة المستثمر.

مميزات وعيوب الشقق المخدومة:

تعتبر الشقق المخدومة وعاءًا استثمارياً كغيره من الاستثمارات العقارية، لديه مزايا وعيوب، يمكن حصرها في النقاط التالية:-

المميزات:

• مرونة كبيرة في الإقامة والإيجار
• خدمات فندقية فاخرة توفر الوقت والجهد
• جاهزية كاملة دون الحاجة للتأثيث أو تجهيز
• طلب مرتفع ومتزايد من العملاء المحليين والدوليين

العيوب:

• سعر الشراء أعلى بنسبة كبيرة من الشقق العادية
• الاعتماد الكامل على شركة الإدارة قد يكون مقيدًا لبعض الملاك في التصرف فيها
• بعض المشروعات تضع قيودًا على التأجير أو الاستخدام الشخصي وذلك ضماناً لاستمرار الوحدة ضمن رعايتها وإدارتها

هل تصلح الشقق المخدومة للاستثمار؟

بالتأكيد نعم، تعتبر الشقة المخدومة أو في عبارة أخرى شقة خدمية كما يسميها البعض حلاً استثمارياً مميز للمصريين والأجانب نظراً لشدة الطلب عليها وأيضاً لتوجه الدولة اللافت للنظر لهذا القطاع السياحي، وتتركز أفضل أنواع الاستثمار في هذه الشقق في المدن الجديدة خاصة:

• القاهرة الجديدة - التجمع الخامس
• العاصمة الإدارية
• الشيخ زايد
• الساحل الشمالي
• العلمين الجديدة

وذلك بفضل زيادة الطلب على تلك العقارات بالمناطق المذكورة من السياح ورجال الأعمال والمقيمين المؤقتين مثل الدبلوماسيين

• هل الشقق المخدومة أغلى من الشقق العادية؟

 تكلفتها أعلى قليلاً لكنها تشمل خدمات توفر عليك وقتًا وجهدًا وتمنحك راحة الفنادق داخل منزلك.

• ما الفرق بين Airbnb والشقق المخدومة؟

 Airbnb يعتمد على تأجير فردي من مالك إلى نزيل، بينما الشقق المخدومة تدار من شركات متخصصة بخدمة ثابتة ومستوى عالي.

• هل يمكنني إعادة بيع الشقة المخدومة لاحقًا؟

 نعم بالتأكيد، وتتميز الشقق المخدومة بارتفاع أسرع في القيمة السوقية مقارنة بالشقق السكنية التقليدية.

ما هو أفضل مشروع يتوفر به شقق مخدومة للبيع في القاهرة الجديدة - التجمع الخامس يمكن الاستثمار به حاليا؟

تقدم شركة جولدن فيو للتطوير العمراني مشروع TO-GTHER المميز في التجمع الخامس بمنطقة جنوب الأكاديمية، ومشروع TO-GTHER هو مشروع عقاري متكامل يجمع بين الوظائف السكنية، الفندقية، التجارية، والإدارية في مكان واحد، ويقدم شقق مخدومة بمواصفات عالمية بالتعاون مع 10 شركات إدارة وتشغيل عالميين وإليك أبرز مميزات مشروع TO-GTHER:

•  موقع ذهبي: على شارع التسعين، بجوار مسجد الشرطة وكايرو فستيفال سيتي، في قلب القاهرة الجديدة.
• شقق مخدومة بالكامل: بمساحات مرنة تبدأ من استوديوهات إلى شقق عائلية، جميعها مفروشة وجاهزة للسكن أو التأجير.
• إدارة فندقية محترفة: تضمن تشغيل مستقر وعائد إيجاري دوري.
• وحدات استثمارية متنوعة: المشروع يضم فندق ضخم تحت إدارة العلامة الرائدة في عالم الضيافة هيلتون جاردن إن، مول تجاري، وحدات إدارية، مما يدعم القيمة السوقية للوحدة.
• مرونة الاستخدام: تقدر تسكن، تؤجر، أو تستفيد منها كجزء من محفظتك الاستثمارية.
• المشروع هو أفضل استثمار لك إذا كنت تبحث عن شقق خدمية للبيع في مصر، حيث يعد أحد أهم المشروعات من فئة الـ INCOME GENERATING PROPRTIES

 وأخيراً

الشقق المخدومة تمثل اليوم فئة عقارية ذكية تلبي متطلبات الراحة والخصوصية والخدمة، وتجمع بين السكن والاستثمار. ومع مشروعات واعدة مثل TO-GTHER، أصبح من الممكن امتلاك وحدة راقية بعائد مضمون وتجربة معيشية متكاملة.

إذا كنت تبحث عن سكن يلائم نمط حياتك العصري، أو استثمار طويل الأمد بأقل مجهود، فربما حان الوقت للتفكير بجدية في الشقق المخدومة. وتذكر: الفرصة التي تتردد أمامها اليوم، هي ما يتمنى غيرك لو امتلكها غدًا.

سجل الآن لمزيد من التفاصيل